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Die Zeitwohnwerk-Agenturen mit ihrem Mitglied Wiesbaden/Mainz verzeichnen
einen unerwarteten Aufschwung bei der Vermittlung von möblierten Wohnungen.
Insgesamt liegen die Vermittlungszahlen der im Zeitwohnwerk organisierten
Agenturen rund 15 Prozent über denen des Vorjahres, in manchen
Marktsegmenten liegt das  Plus bei den Vermittlungszahlen aber auch bei  bis
zu 35 Prozent. Insgesamt wurden von den Zeitwohnwerk-Agenturen in den
Monaten Juli und August 2011 rund 2350 möblierte Mietobjekte vermietet.

Im Bereich der  kompakten, gut ausgestatteten Apartments in Innenstadtlagen
hätten manche   Agenturen für Wohnen auf Zeit auch  mehr Wohnungen vermieten
können, wenn sie denn am Markt vorhanden gewesen wären.  Interessenten
weichen zum Teil auf hochwertige Wohnungen, auch im Premiumsegment, zurück,
die vom Markt ebenfalls gut absorbiert wurden. Erstaunlicherweise betrifft
diese Entwicklung in ähnlicher Ausprägung alle Standorte ohne größere
regionale Unterschiede.

Interessant ist diese Entwicklung auch deshalb, weil sie der aktuellen
Stimmung in Teilen der Wirtschaft entgegensteht, die Nachfrage nach
möblierten Wohnungen aber auch als Indikator für die Dynamik der
wirtschaftlichen Entwicklung gesehen werden kann.
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Auf der Brache des ehemaligen Güterbahnhofs am Rande der Frankfurter Innenstadt wird zur Zeit eines ...   mehr lesen

Auf der Brache des ehemaligen Güterbahnhofs am Rande der Frankfurter Innenstadt wird zur Zeit eines der spektakulärsten Stadtentwicklungensprojekte Deutschlands umgesetzt. Auf mehr als 100 Hektar entsteht Wohnraum für rund 10000 Menschen. 30000 Menschen werden in diesem Gebiet arbeiten.

Die ersten Bewohner und Angestellten sind bereits angekommen, doch überall drehen sich weiter die Baukräne. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau des sogenannten „Skyline-Plaza“ begonnen, das neben 180 Geschäften auch ein Hotel und eine riesige Wellness-Landschaft beherbergen wird. Die Messegesellschaft wird hier zudem ein Konferenzzentrum betreiben. Für ein 369 Meter hohes Gebäude mit dem Arbeitstitel „Milleniumtower“ besteht Baurecht.

Städtebaulich wird das Gebiet von einem vierspurigen Boulevard erschlossen, unter dem in einigen Jahren eine neue U-Bahnlinie verlaufen wird. Im westlichen Teil lockern ein zentraler Park und elegante Wohntürme das Gebiet auf, das hier mit dem umliegenden Gallus- und Rebstockviertel zusammenwachsen soll. Die Architektur ist in der Breite gediegen modern auf gutem oder gehobenem Niveau. Trotz der Mietpreisen von ca. 12,50 €/Kaltmiete und rund 3500 €/Qm bei Kauf ist die Nachfrage hoch. Die meisten Baugrundstücke sind inzwischen von den beiden  Projektgesellschaften an die Bauentwickler verkauft worden. In spätestens 10 Jahren wird die Umwandlung der früheren Gleisanlagen in ein lebendiges, city-nahes  Viertel abgeschlossen sein. 

Die Nähe zum Bankenviertel an der Mainzer Landstraße und den Bürohochhäusern an der Messe wird das Viertel auch für "Wohnen auf Zeit" interessant machen. Erste Mietobjekte im Europaviertel  sind von der Firma City-Residence bereits vermarktet worden. Weitere werden hinzukommen.
 

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Die Zeitwohnwerk-Agenturen verzeichnen einen unerwarteten Aufschwung bei der Vermittlung von möblierten Wohnungen. Insgesamt liegen die ...   mehr lesen

Die Zeitwohnwerk-Agenturen verzeichnen einen unerwarteten Aufschwung bei der Vermittlung von möblierten Wohnungen. Insgesamt liegen die Vermittlungszahlen der im Zeitwohnwerk organisierten Agenturen rund 15 Prozent über denen des Vorjahres, in manchen Marktsegmenten liegt das  Plus bei den Vermittlungszahlen aber auch bei  bis zu 35 Prozent. Insgesamt wurden von den Zeitwohnwerk-Agenturen in den Monaten Juli und August 2011 rund 2350 möblierte Mietobjekte vermietet.  

Im Bereich der  kompakten, gut ausgestatteten Apartments in Innenstadtlagen  hätten manche   Agenturen für Wohnen auf Zeit auch  mehr Wohnungen vermieten können, wenn sie denn am Markt vorhanden gewesen wären.  Interessenten weichen zum Teil auf hochwertige Wohnungen, auch im Premiumsegment, zurück, die vom Markt ebenfalls gut absorbiert wurden. Erstaunlicherweise betrifft diese Entwicklung in ähnlicher Ausprägung alle Standorte ohne größere  regionale Unterschiede.

Interessant ist diese Entwicklung auch deshalb, weil sie der aktuellen Stimmung in Teilen der Wirtschaft entgegensteht, die Nachfrage nach möblierten Wohnungen aber auch als Indikator für die Dynamik der wirtschaftlichen Entwicklung gesehen werden kann.
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Sie agieren  unter Phantasienamen (z.B. „Ghor Fitzmar“ , „frantz worfangang“)  , ohne Telefonnummer, und bieten ...   mehr lesen

Sie agieren  unter Phantasienamen (z.B. „Ghor Fitzmar“ , „frantz worfangang“)  , ohne Telefonnummer, und bieten auf den bekannten Immobilienplattformen billige Wohnungen „von Privat“ an. Dabei kopieren sie dreist die Angebote samt Fotos der seriösen Agenturen und offerieren diese unter neuem Titel.
Was folgt ist die übliche, aber offensichtlich nicht ganz erfolglose Masche: Der Vermieter ist angeblich nicht vor Ort, kann aber gern die Mietvertrag machen und die Schlüssel schicken, wenn schon mal auf ein Konto die Miete und Kaution eingezahlt ist. Angeboten wird auch die Abholung durch einen Dritten.  Die Kommunikation findet meist in radebrechendem Englisch statt.
Nicht erwähnt werden muss, dass der Mietinteressent bei Überweisung keinen Mietvertrag erhält und natürlich  von seinem Geld nichts zurückerhält. Die Täter, in der Regel international organisiert, sind bei diesem Betrugssystem kaum zu belangen, da man ihrer auch nicht habhaft wird. Die falschen Angebote werden , sofern sie auffallen, regelmäßig von den Betreibern der Internetportale gelöscht, sie sind aber fast ebenso schnell unter anderer ID wieder im Netz. 
Geraten werden kann nur:
Niemals den Lockangeboten folgen und kein Geld auf unbekannte Konten überweisen!
 
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Hier dokumentieren wir die beispielhafte  Email einer Frau namens Ghor Fitzmar, die kürzlich ein Haus in Bad Soden bei Frankfurt ins Netz stellte (Angebot und Fotos waren von der Firma  „City-Residence“ aus Frankfurt gestohlen):
 
-------- Original-Nachricht --------
Datum: Thu, 14 Jul 2011 11:29:15 +0100 (BST)
Von: Ghor Fitzmar <ghorfitzmar@yahoo.de>
An: XXX XXXXXX
Betreff: Re: House in Bad Soden
 
Sorry for this late response i have a lot on my head with this moving and everything , ok the guarantees of course i need some guarantees and i am sure that you wont send any money before you will rent the apartment because you don't know my that well , so all i ask for you is for me to see that you have cash money and you are ready to rent it , and so i ask you to go take one two month rent money and send the money on a friend of your name via Western Union , after you do this you will show me that you have done that , when i see that you have the money i will go and borrow some money and come there immediately so we can make the contract and after it we will go and take the money out of the WU office and the money will remain to my of course with all the taxes payed from it, OR you can send the money here to my :)) but i think you wont choose the second way :))
hope that you are ready and hope that we will rent this house cause i really need the money

thanks
wait for your decision
 
Und zwei Tage später:
 
-------- Original-Nachricht --------
Datum: Mon, 11 Jul 2011 14:43:22 +0100 (BST)
Von: Ghor Fitzmar <ghorfitzmar@yahoo.de>
An: "XXX XXXXXX
Betreff: Re: Anfrage zu Ihrem Objekt 61263526

i am sorry but i can't show you yet the house , because i have the only keys here with me in Italy where i just moved , but if you like it and you are serious about buying it i will send the keys to you of course on some guarantees , i have attached all the picture that i have if you like it and you are ready to rent it i will wait your reply
thanks
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Die Qm-Anzahl einer Wohnung - auch bei einer möblierten Wohnung relevant!   Häufiger schon haben sich Gerichte ...   mehr lesen

Die Qm-Anzahl einer Wohnung - auch bei einer möblierten Wohnung relevant!

 

Häufiger schon haben sich Gerichte damit beschäftigt, ob eine falsche Angabe zu den Quadratmetern einer Wohnung Einfluss auf die Miethöhe hat. Gängig ist die Faustformel, nach der Abweichungen ab 10% sich auf die Miete der Wohnung auswirken.

Hierzu gab es im November 2010 ein weiteres Urteil vom Bundesgerichtshof (VIII ZR 306/09). In dem vorliegenden Mietvertrag war vermerkt, dass nicht die notierten Qm der Wohnung relevant seien, sondern die Anzahl der Räume. Auch wenn die angegebenen Qm nicht korrekt waren, gaben die Richter dem Vermieter zu diesem Aspekt Recht. Die Anzahl der Qm wurden bei der Berechnung der Miete daher nicht berücksichtigt und die Miete der Wohnung nicht gemindert. Da allerdings für einen Teil der Betriebskosten die Qm sehr wohl herangezogen werden, wurden diese Kosten neu berechnet bzw. entsprechend gesenkt.

Anfang dieses Monats hat sich der BGH mit der Senkung der Miete einer möblierten Wohnung beschäftigt. In den vorangegangenen Urteilen wurde aufgrund der falschen Qm-Angabe die Miete der Wohnung entsprechend gemindert. Die Kaltmiete beinhalte jedoch auch, dass die Wohnung möbliert sei, merkte die Vermieterseite an. In der richterlichen Entscheidung kam zum Tragen, dass die Größe auch für eine möblierte Wohnung von Belang sei. Dass alle notwendigen Möbel trotz der tatsächlichen Wohnfläche in der Wohnung Platz gefunden haben, spiele keine Rolle.
(VIII ZR 209/10 Urteil vom 2.März 2011, derzeit als BGH-Presseerklärung).

 

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Im Mietvertrag kann wirksam ein Verbot der Hundehaltung vereinbart werden. Das Grundrecht des Mieters auf ...   mehr lesen

Im Mietvertrag kann wirksam ein Verbot der Hundehaltung vereinbart werden. Das Grundrecht des Mieters auf freie Entfaltung der Persönlichkeit wird nicht verletzt (BVerfG 1BVR 126/80)

Yorkshireterrier sind in Mietwohnungen wie Kleintiere immer erlaubt, egal was im Mietvertrag steht. Grund ist, dass sie andere Hausbewohner erfahrungsgemäß nicht belästigen (LG Kassel 1 S 503/96; LG Düsseldorf 24 S 90/93)

Quelle ” aktuelle Urteile” aus der Mieter Zeitung 5/2007″

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Die Bauwirtschaft erwartet in diesem Jahr ein Umsatzwachstum von 2,1 Prozent. Der Wohnungsbau wird davon ...   mehr lesen

Die Bauwirtschaft erwartet in diesem Jahr ein Umsatzwachstum von 2,1 Prozent. Der Wohnungsbau wird davon nicht profitieren. Die Auftragsbestände lagen schon in den ersten drei Quartalen von 2007 zehn Prozent unter dem Vorjahr. “Weitere Umsatzrückgänge sind unvermeidlich”, sagte Karl-Heinz Schneider, Vorsitzender der Bundesvereinigung Bauwirtschaft. Denn bei den Einfamilienhäusern hat sich die Zahl der Baugenehmigungen fast halbiert.

Quelle: Hamburger Abendblatt, 07.01.2008

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Ich muss aus beruflichen Gründen für zwei Jahre ins Ausland, meine schöne Wohnung möchte ich ...   mehr lesen

Ich muss aus beruflichen Gründen für zwei Jahre ins Ausland, meine schöne Wohnung möchte ich aber nicht aufgeben und daher an eine solvente und liebe Kollegin abtreten. Die Hausverwaltung hat dies mit dem Hinweis, es gebe schon genug Zwist im Haus, abgelehnt. Was kann ich machen? Schließlich brauche ich schon aus steuerlichen Gründen irgendeinen Wohnsitz im Inland.

Nach § 540 Abs. 1 S. 1 BGB sind Mieter darauf angewiesen, dass der Vermieter einer beabsichtigten Untervermietung zustimmt. Er ist verpflichtet, diese zu erlauben, wenn für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung entsteht (§ 553 Abs.1 S.1 BGB).

Nur wenn gegen die Person des potenziellen Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zuzumuten ist (§ 553 Abs. 1 S. 2 BGB), kann er ablehnen. Entsprechende Regelungen finden sich in dem vom Grundeigentümer-Verband Hamburg herausgegebenen Mustermietvertrag. In Ihrem Fall ist ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung sicherlich gegeben.

In der Person des künftigen Untermieters liegen keine wichtigen Gründe vor, die eine Gebrauchsüberlassung nicht rechtfertigen. Eine Überbelegung von Wohnraum ist auch nicht zu befürchten.

Ein sonstiger Grund wie etwa die Absicht einer Änderung des Verwendungszweckes der Räumlichkeiten, ist ebenfalls nicht erkennbar. Vorhandene Streitigkeiten unter anderen Mietparteien oder die Befürchtung einer gewissen “Unruhe” im Hause, können dem Vermieter nicht das Recht verleihen, der beabsichtigten Untervermietung zu widersprechen.

Sie haben daher durchaus einen Rechtsanspruch, ihre Wohnung an die nette Kollegin in der Zwischenzeit unterzuvermieten.

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Das  Qualitätsnetzwerk für möblierte Wohnungen warnt vor Trickbetrügern, die mit gefälschten Mietangeboten auf Onlineplattformen Mietinteressenten ...   mehr lesen

Das  Qualitätsnetzwerk für möblierte Wohnungen warnt vor Trickbetrügern, die mit gefälschten Mietangeboten auf Onlineplattformen Mietinteressenten um ihre Kaution bringen. Die Betrüger kopieren bestehende Angebote möblierter Wohnungen seriöser Anbieter und veröffentlichen das gleiche Angebot mit deutlich verringerter Miete und veränderten Kontaktdaten erneut.

Interessenten, die sich auf das vermeintlich sehr attraktive Angebot hin melden, werden im Vorfeld  aufgefordert, eine Kautionszahlung über einen Internet-Geldtransfer-Service zu leisten.
Erst nach Eingang der Kaution würden die Wohnungsschlüssel versandt. Als Grund wird häufig ein Auslandsaufenthalt des Verwalters genannt.

Das Zeitwohnwerk rät daher, niemals eine Kaution zu zahlen ohne eine vorherige Besichtigung der möblierten Wohnung, Interessenten sollten unbedingt auf bekannte und seriöse Anbieter zurückgreifen. Die Agenturen des Zeitwohnwerkes garantieren Ihnen einen reibungslosen Ablauf bei der Anmietung einer möblierten Wohnung.

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Vermittlungs-Provision aus Berufsgründen absetzbar. Bei einem Zeitmietvertrag aus beruflichen Gründen, etwa durch Versetzung, die Verlegung des ...   mehr lesen

Vermittlungs-Provision aus Berufsgründen absetzbar.

Bei einem Zeitmietvertrag aus beruflichen Gründen, etwa durch Versetzung, die Verlegung des Firmensitzes in eine andere Stadt oder einen neuen Job, unterstützt das Finanzamt den Umziehenden durch die Übernahme eines Großteils der Umzugskosten. Dies gilt auch, wenn sich es sich um die Provision für Wohnen auf Zeit handelt. Möbliertes Wohnen auf Zeit ist die Lösung für zeitlich befristetes Wohnen in einer anderen Stadt.

In der Steuererklärung können dann folgenden Kosten als Werbungskosten deklariert werden: Reisekosten zur Wohnungssuche und Wohnungsbesichtigung, Maklergebühren für die neue Wohnung, Kosten für das Umzugsunternehmen oder den Umzugswagen, Mietkosten für die Wohnung.

Für weitere Umzugskosten gelten Pauschalen. Wer jedoch wegen Krankheit, Alter oder Scheidung umziehen muss, kann seine Umzugskosten als “außergewöhnliche Belastungen” deklarieren. Hier ist eine Beratung beim Steuerberater oder direkt beim Finanzamt sinnvoll.

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