16. Jul 2011 News / Blog

Zeitwohnwerk - das Qualitätsnetzwerk für möblierte Wohnungen informiert

Die Qm-Anzahl einer Wohnung - auch bei einer möblierten Wohnung relevant!

Häufiger schon haben sich Gerichte damit beschäftigt, ob eine falsche Angabe zu den Quadratmetern einer Wohnung Einfluss auf die Miethöhe hat. Gängig ist die Faustformel, nach der Abweichungen ab 10% sich auf die Miete der Wohnung auswirken.

Hierzu gab es im November 2010 ein weiteres Urteil vom Bundesgerichtshof (VIII ZR 306/09). In dem vorliegenden Mietvertrag war vermerkt, dass nicht die notierten Qm der Wohnung relevant seien, sondern die Anzahl der Räume. Auch wenn die angegebenen Qm nicht korrekt waren, gaben die Richter dem Vermieter zu diesem Aspekt Recht. Die Anzahl der Qm wurden bei der Berechnung der Miete daher nicht berücksichtigt und die Miete der Wohnung nicht gemindert. Da allerdings für einen Teil der Betriebskosten die Qm sehr wohl herangezogen werden, wurden diese Kosten neu berechnet bzw. entsprechend gesenkt.

Anfang dieses Monats hat sich der BGH mit der Senkung der Miete einer möblierten Wohnung beschäftigt. In den vorangegangenen Urteilen wurde aufgrund der falschen Qm-Angabe die Miete der Wohnung entsprechend gemindert. Die Kaltmiete beinhalte jedoch auch, dass die Wohnung möbliert sei, merkte die Vermieterseite an. In der richterlichen Entscheidung kam zum Tragen, dass die Größe auch für eine möblierte Wohnung von Belang sei. Dass alle notwendigen Möbel trotz der tatsächlichen Wohnfläche in der Wohnung Platz gefunden haben, spiele keine Rolle.
(VIII ZR 209/10 Urteil vom 2.März 2011, derzeit als BGH-Presseerklärung).

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